菜鳥地勤的飛行日記

這是一篇少圖文，因為我真的不敢大拍特拍

我不是Sway大大。

天龍公主這件事也是玩笑話，沒有要引戰，怕.JPG

這都是要歸功於我最棒的父親阿福、母親美蘭，充滿上進心，帶著我展開移民之旅

從中和保健路移民到麟光大安區巨人龍街

嫁人之後，先租房子

先森娶我的時候沒有帶房，只帶了一隻可愛的DOG

OK進入正文，給看房子的朋友一盞燈

雖然我身在百大企業、幸福企業的長榮航空（？

拿著有如公務員PAY的薪水，如同先總統蔣公～以時間換取“薪水”成長的空間 ((大概再五百年吧？我就可以買得起房子嚕

還好我有先森，人生的光明燈，我就是他的黛西

繼續跳一下回到房子，看房重點終於來了

難波萬：預算$$$$$$$$ （這邊可以算算看）

難波吐：地點 Location*NNNN

難波水：幾間房間 ((什麼人玩什麼鳥爹斯))

採光、格局這些有當然是VeryGood，但是客倌你要想，別倫好不容易買到幹啥要賣給你呢？

另外會釋出房源的人應該是投資客居多吧？自住客賣了你，要睡在路邊嗎？

抓預算這條路

如果你是滿手現金買房的人，留言給我你是做啥的好不？

大部分人都是要貸款，那最大的問題就是頭期款((One Way存錢，Which哇某))

頭期款跟金主(InMyCase:美蘭)問好之後，就知道自己可以買總價多少的房子惹

注：總價就是房子的購買金額(可能含車位)、單價指的是多少錢$/坪

預算決定完就是交通

我今馬係帶低勒永安市場附近，只有一個真相就是 為了捷運

取決先森和我的交通，選定幾個點開始爬文

江翠北重畫區(435藝文中心周邊)、新埔、麟光周邊、大同區周邊、台北橋周邊 

走進第一間展示中心真的是一個需要很大勇氣的事

因為我在桃園上班的關係，這邊有板橋桃園快速公車952，建案提供給大家（連結失效就是找不著惹，主要搜集的建案都是在ABC區，因為不太愛華江橋那邊，真的逼不得已（真的都不滿意R，到最後還是有看了G區的新壕一川

1. 麗寶建設的北歐莊園5

每坪單價45-51萬，單價很奧妙，51萬應該就是最高樓層的單坪售價，However如果你買最高樓層But總坪數很大的話，就還是可以議價，也許單坪不用到51萬喔！另外也要考量車位，平面比機械值錢非常多，對車位有興趣可以看這篇。

這間的代銷經理人非常好，這邊又是知識分享，預售屋的前期會是代銷公司來賣，後期可能剩沒幾間就剩下建商來賣，這種時候建商“有可能”比代銷有更多讓利空間唷（我們在台北橋看得華峰上水，還有捷運辛亥站的開璽富富都是這樣的案例，btw改名多次的建案通常也是隱含賣不好的可能）

北歐莊園最大的劣勢就是棟距離一間廟很近，摸乳巷那樣，開窗就見佛！但至少不是板橋殯儀館？所以見仁見智，但重點麗寶建設是好建商，不然怎麼開麗寶樂園（咦？

傳說中雷建商請見本篇

2. 立信建設的新月天地

立信建設可以說是江翠北的大戶，我不確定有沒有到很好，但新月天地我去看的時候已經快蓋完了，兩房產品大概剩個位數，三房就真的快近2000萬（車位也要算進來），英文名字很fancy叫Luna Park，定位為板橋水岸帝寶，其實環境不錯，而且旁邊是學校，疑似也看不太到殯儀館，只是代銷不太熱情，最後也覺得交通真的有點偏僻，沒有到心動的感覺！

3. 興富發大禾

這時候還不是太了解興富發，不過代銷是熱情的阿姨，據阿姨說是先建後售，所以你現場可以直接看成品屋，還有裝潢好的類廣告戶，馬上一卡皮箱入住，可能是因為要讓單價變低，所以一層樓超多戶，電梯感覺要搶，走廊偏窄，樓高偏矮，有一間我一進去就頭暈（那時候還不知道磁場這一說），先生因為便宜的價錢非常心動，但還好還是給我守住惹XDD

興富發真的是有豪宅也有其他東西，大家多看看喔

最屌的是他還可以貸款給你裝潢？！？你買興富發興富發借你錢喔（有心動嗎？

以上都不慎滿意，於是我們又往新埔周遭開發，並試圖前往江子翠，看了一間有富御花園，銷售阿姨自稱是建商相當跩，但也確實只剩下我們買不起的大坪數（我先哭，江子翠我因為捷運的那個恐怖事件相當有陰影（你說我是不是很好笑，但總之就是不想住那邊惹～

4. 新板艾麗

這個是號稱離新埔站幾分鐘就到的那種建案，跟你說這真的是看個人走路速度去定義拉！千萬別被建商的話術唬住惹，我自己走起來，我覺得不算很近，但周邊生活機能是好的，但就跟翔之譽（我永安市場的租屋處）一樣成為一個被老舊公寓包圍的新建案，先生對於市容是滿講究的，希望不要住在周邊環境很醜的地方（天秤座的想法哈哈哈

但我覺得格局沒有到很理想，房間很小，幫做天花板所以樓高有點矮，我個人不喜歡廚房是封閉式的，女生應該都很嚮往大大的開放式廚房&中島，即便我不是阿基師或是誰，但不想關在一個又熱又可能出現蟑螂君的地方！

5. 新壕一川

這個我去看得時候也是接待中心only，2021年3月就開始蓋，代銷小姐是說因為原物料上漲太快，賣完再蓋成本追不上，只有三種坪數相當跩，兩房（23坪）三房（36坪）跟好多房（50幾坪），但兩房樣品屋裝得很美，不過我已對樣品屋免疫，甚至我自己對裝潢好的都怕怕的（怕他把什麼缺失藏起來，真的滿小的，而且阿姨很跩，果然是靠台北的氣勢，只買得起兩房然後可能車位還要很爛的被分配，先往後擺

來到我最愛的麟光，這邊因為近我娘家，希望以後可以方便托嬰（謝謝金主外婆？？

我家這邊真的很不錯，唯一缺點就是福地，個人對福地是沒啥芥蒂，現在能入土的可都是好命人，不然都馬灰飛煙滅你說是吧？

但新建案都滿高貴＝hen貴爹斯

ex宏築信義，超大一片，蓋完101就看不到惹，其他新古屋則有因為華熊營造身價鑲金的耕云、改名N次的鼎廬，這個戶數真的超爆少，管理費肯定爆高，而且公設也還不完整，建商阿姨說也不會有24小時警衛喔！（天價管理費沒有警衛合理嗎？），書店噱頭完銷的達永秋鄉，一次2000萬UP，沒有兩千不要想看這些

正所謂你買得是資產還是負債呢？((多重解讀的奧義

唯一解方：老公寓

但真的很老喔～絕對比我倆平均年齡都大，不惑之年的公寓爹斯

進去看的時候Be like，這玩意～我之後誰要呢？

這篇推薦給大家三宅一生理論，雖說我覺得我有兩間就阿咪豆腐惹～

本區的老公寓多半集中在安居街或樂業街，我也有看到加油站旁邊或是和平東路三段巷內的，但屋齡都30年以上！給大家參考

想看中古屋就去爬房仲跟591的網站吧（把他當網購滑起來

來到美蘭強力推薦的大同區，說真的口袋不深，但想買台北市門牌，真的是大同區、萬華區、文山區，文山區我也看了2間中古屋和風集，very交通不便哈哈，還有敦南樂高，是我們唯一看得樓中樓，超小超母湯，但文山區真的唯一推薦辛亥站那邊，有南方莊園（但我們看時沒有空屋待售惹）、開璽富富都還不錯

回到大同區～～

大同區根本就是危老公寓大集合，感覺瓜哥在這邊可以請老公寓都來同學會那種程度，你明白嗎～～～（叔鼠口吻

不是我不愛老人啊～我敬老尊賢，家有一老如有一寶rrrr

但是你不想住在你阿嬤的阿嬤那種裝潢或Style的房子吧～～like梅紫色的浴缸與馬桶（你懂我意思吧！！

大同區我已看成達人，請看下圖，一個東西南北給你說大同區，北大同（上半）比較便宜、南大同（下半）比較貴，因為下半就靠近中正區並且還有高貴的大稻埕，我想用美國來比喻他就是那Boston！雖然比紐約舊很多但人家就是老英倫風啊（冬嗎？

『以下四角為大家敘述大同區』

左上角：大同區最最便宜的一區，這是因為航道在這邊，每天都有飛機咻咻咻，就算你是航空迷應該也不用enjoy哈哈哈，另外本區往上走就是最便宜的士林區—社子！ 生活機能靠延三夜市（延平北路三段），這是好夜市非常便宜！俗又大碗，可能也是為了高齡居民不漲價

右上角：大同區宮廟區，保安宮在此！圓山捷運站在此，大龍洞夜市，航空業從業人員很推薦這邊哈哈哈，每天可以睡很晚喔！另外大同行政中心、運動中心也在這邊～

左下角：天靈靈地靈靈這邊月老最靈！霞海城隍廟、迪化街年貨大街、大稻埕煙火都是這邊！跑車雲集～～買不起爹斯，捷運站應該屬於大橋頭站

右下角：雙連站、寧夏夜市就是這一區，這一區是潛力區，因為台北雙子星要蓋在這邊，房價就要雞犬升天？？祝福大家

這邊我看了不少延三夜市周邊的老建案，延三夜市這邊離大橋頭1A出口很近，1A出口是共構宅超站S，超人才能買吧哈哈哈，是大坪數規劃的建案，但我記得風水學好像是說建築周邊不要有橋比較好？最著名的例子就是帝寶，新聞參考這邊。

中古屋分佈大概是伊寧街、延平北路三段，我還看了星聚點旁邊的台北之星，另外還有雙星四季與環河北路的巴黎之星，那個位子真的不行，不是我懶R，是我真的要靠大眾運輸才能上班啊（慘

最後我就過了橋.......

台北橋哈哈哈～但從大同跨到三重有三條橋，分別是重陽橋、台北橋跟中興橋，三重最近也是在發展，因為有不少重劃區在這邊，但三重除了刻板印象8+9之外，我覺得真的很棒，東西便宜台北1-2倍，離捷運也很近！

如果嚮往士林的朋友，真的很推薦重陽重劃區，非常清幽格局很方正～另外還有三重還有3字頭在仁義重劃區，但就非常遠惹～可能要有車的朋友會比較適合，新莊也是新北市著重發展的地區，想必副督心大家都不陌生，另外就是雙北今年人氣最高的捷運站你們知道是哪邊嗎？

是幸福站！！

So far away，提供給大家參考，我自己覺得台北橋已經是我的極限～不能再更遠XDD

台北橋這邊我看得建案也不少，俗話說三重，顧名思義乃是「三和路」與「重新路」爹斯！一下台北橋一整排高樓林立

美麗台北：冠德的共構宅，冠德真是這邊的冠軍，三重每個站幾乎每個捷運共構宅都是冠德（印象中菜寮也是？），這邊走沒兩步天臺附近又有冠德愛閱，我好像有看，但我跟你說冠德的格局設計的很奇怪，比較好理解的說法應該是他UX設計的很爛，會讓USER非常不爽，另外走沒兩步還有冠德天驕，講回美麗台北，是台北橋共構宅，看起來兩棟有八百戶吧（實際是501戶）有很多公設，以點數兌換使用，但美麗台北的格局我看得那間非常爛，有很多東西凸出來（可能廁所多一塊啊～這種）讓人很惱怒，但就在捷運樓上很心動哈哈

河景站：非常不上不下的建案，因為塔式車位頗扣分，有很多是一房改成1+1，小到昏倒，這種很多小套房的，最擔心的就是龍蛇雜處的問題，不過現在租金都很貴可能可以因此作初步住客過濾，聽說預售時非常快就完銷了，隔壁是gogoro與警察局，工作陽台很大吃掉室內坪數

雙捷匯：外型很特別，但裡頭的感覺並沒有到特別討人喜歡，非常普通但印象裡面有很強的檳榔味（可能施工的人？）不太討喜，我先生好像有頭暈（哈哈哈

日建昇：據說某網紅是在這邊當工作室？不過已經過氣哈哈哈，anyway這邊雖然比雙捷匯好很多，但出售的並沒有我們喜歡的房型，另外硬要說他跟雙捷匯量節運站都太遠了！不是很方便～

華峰上水：現在是建商在賣，地主戶分一分沒幾戶，建商有一直強調他們的工很好，另外當初賣的時候開價有到60萬一坪，想跟70萬的永和比貴嗎新北市也如此跩！總之他的兩房格局都不太好，很容易有暗廳，景緻也很差這樣

中央官邸：很像以前的華廈，雖然簡單，但給人一種單純的美好，一層只有兩戶，但當時只有頂樓要出售，which means 貴

觀瀾：很大牌賞屋還要預約，我就不約在那邊賭你（為啥？哈哈哈，開70萬一坪，不過也有廣告戶三房1588，但就是在後巷往下看會看到廟的雕龍畫鳳～打著大陸工程名號，空中無邊際泳池（真的有）但我懼高，空中花園可揪團烤肉看大稻埕煙火～但我覺得他的位子很尷尬，要去捷運站只能走小巷子，但不是宜人的巷子很多工程行那種，還有透明景觀電梯的噱頭，真的住在這邊沒有不好，但我覺得買的可能都是些裝飾？XDD，買得起的三房29坪，是長型格局，陽台要經過廁所，有點致命傷

最後是

新潤橋峰：我不確定新潤建設怎麼樣，但sway說他是代銷出來開建設公司，但股價滿好的應該有正常？我自己看是覺得戶數差不多，不會太少也不會多到像宿舍，公設沒有很浮誇，但也還沒點交蓋完，不確定到底空中是什麼????採光還可以，IH爐讓人不甚喜歡，我愛做菜更愛瓦斯爐哈哈哈

以上就是我的看房日記，應該看了一個月以上喔～瘋狂的時候一天看五間，先生都要瘋惹呢＾＾

我就是說走就走的瘋女人哈哈哈哈